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來信情況
信件標題: 云南城投汀蘭湖二期樓間距嚴重不符合國家要求,要求開發商全額退款
來信人: 王春 來信日期: 2019-01-16 信件編號: 201901161245022626
信件內容:
本人11月中旬在云南城投汀蘭湖(南昌市新建縣溫泉東大道8號(昌樟高速金燕國際溫泉城、生米出口)訂購了一套房,房源是G12棟的3樓302室,G12棟是34層的高層,朝南,在G12棟的南面是G10,G10也是一棟34層的高層,在咨詢了解之后,銷售人員說兩棟樓之間的樓間距是50幾米,滿足國家規定要求,于是當天交了定金,一個星期之后交了首付款,后續聽朋友說這么高的高層樓間距只有50幾米,底層的3樓根本曬不到太陽,隨后我在網上查詢了一下,并且咨詢了相關律師,這個高度的樓,50幾米的樓間距根本不滿足要求,國家規定是:樓與樓間距之比為 1:1.2? 即34層的高層樓間距要在100米以上。我還在他們工地上測量了一下G12與G10的樓間距,只有50不到,嚴重不符合國家規定要求, 底層的住戶冬天根本沒有太陽,因期樓間距不符合要求,本人對云南城投的房子不滿意,要求退房,且要求開發商全額退還我的12萬元首付款及1萬元定金,2018年12月底與售樓部的銷售人員協商,開發商答應退房,將12萬元的首付款還給我,但要扣除我1萬元的定金,1萬元對于一個普通的百姓來說也很重要,本人父母無工作,需要贍養,老婆也暫時沒工作,家里還有1個1歲多點的小孩,就靠著我每月5000的工資來維持生活,后來我再次與售樓部工作人員協商未果,且售樓部工作人員態度極為強烈,強烈要求扣押我1萬元的定金,我想求助政府部門幫忙要求開發商將那1萬的定金退給我。希望政府領導能幫我, 致敬
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辦理情況
辦理進度: 處理單位:住建局
處理時間:2019-01-25
處理狀態: 處理完
答復內容:

你反映云南城投汀蘭湖樓間距嚴重不符合國家要求,要求開發商全額退款問題收悉,經核查,現回復如下:
1、根據該項目已通過審批的規劃設計方案相關內容,經工作人員現場測量,G12#(34F,樓高為99.05m,豎向高程為35.95m)與其南側的G10#(34F,樓高為99.05m,豎向高程為35.95m)間距為53.55m,依據《南昌市城市管理技術規定》第十四條相關要求“八層及以上居住建筑之間平行布置的:建筑高度在50米以下部分,南側建筑面寬大于或等于30米的,其間距在舊城區不小于南側建筑物高度的0.7倍,在新城區不小于南側建筑物高度的0.8倍,且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計算”,因此,該項目G12#與G10#的間距要求為:(90.05-50)*0.25+50*0.8=50.0125m<53.55m,符合《南昌市城市管理技術規定》要求。
2、根據《南昌市建設項目日照分析技術規則》第七條第(一)、(五)點“每套住宅在日照主朝向至少應由一個居住空間在大寒日的日照時數不少于2小時”、“擬建建筑的建設造成現狀建筑日照時數減少,但仍符合上述日照標準的,視為符合要求”,根據該項目日照分析報告相關內容,G12#滿足“每套住宅在日照主朝向至少應有一個居住空間在大寒日的日照時數不少于2小時”要求,符合規范要求。
因此我局認為業主不能以該樓棟間距不符合規定為由與開發企業解除預售合同。如還涉及其他合同糾紛建議業主還可尋求司法途徑協商解決!


                                  2019年1月25日

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